新星

能源 

集团.

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The 新星 能源 集团 assists real estate investors in evaluating energy efficiency measures and reducing utility costs. 丰富的银河线上娱乐开发和能源咨询经验, the 新星 能源 集团 team specializes in translating the energy performance of buildings into financial terms. 这种分析让新星客户对他们的公用事业费用有了更大的控制权, 有助于在不可预测的能源市场中降低财务风险.

 

新星在能效领域拥有9年的经验, 尤其是在多户型住宅市场. 它提供了non-database-driven, 定制能源审计报告,允许“跳出盒子”,“基于与客户的对话,为特定地点提供解决方案. 

新星的专业知识

诺瓦的专业员工持有以下证书: 

  • 建筑性能协会(BPI)认证的多户型分析师

  • LEED美联社BD + C 

  • 能源工程师协会:认证能源经理(CEM)

  • 美国认证能源审计师(CEA) 

  • 认证的测量 & 验证专业(CMVP) 

服务.

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绿色融资

新星 is one of the primary providers of energy audits for both Fannie Mae and Freddie Mac green financing options.

房利美绿色奖励

房利美绿色奖励是为那些有意投资于多户型房产的节能节水措施(EWEM)的业主提供的. A minimum of 30% savings in energy and water with a minimum of 15% energy savings must be identified. 房利美提供更好的价格,并将承保高达75%的预计业主支付的预计储蓄和25%的租户支付的预计储蓄.

Fannie Mae covers the cost of the High Performance Building Report when the loan closes as a Green Rewards.

新星获得了房利美预认证

作为绿色奖励计划的一部分,新星已经获得了房利美(Fannie Mae)的高性能建筑(HPB)报告的预审资格.

受委托的贷款人将不再需要向房利美提交新星的HPB报告以获得批准.  贷款机构将审查、评分和批准这些报告.

房地美绿起来

房地美Green Up是为那些有兴趣投资于多户型房产的节能节水措施(EWEM)的业主提供服务的. A minimum of 30% savings in energy and water with a minimum of 15% energy savings must be identified. Freddie Mac offers better pricing and will underwrite up to 50% of projected owner-paid projected savings.

当贷款结束时,房地美将偿还绿色评估报告的全部费用, 不管贷款是否以绿色贷款的形式结束.

基准测试

所有的房产都需要进行基准测试并获得能源之星®分数. 所提供的效用数据也用于所有节约估计.

 

卖方/服务方必须提供:

  • 公用事业帐单或Excel会计12个月的所有业主支付的公用事业(电力, 水/污水, 和其他燃料)

  • 公用事业帐单或Excel核算租户数据样本(如果借款人将为房利美承保租户储蓄)

  • 财产的细节

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能源审计

能源审计为投资者提供了对建筑能源使用的全面了解. The purpose of energy auditing is to understand the opportunities to reduce energy consumption & 在增加租户舒适度、健康和安全的同时,多户住宅的成本.

能源 auditing is one tool used in the overall 管理 of energy expenditures of a building. 能源支出的管理考虑到四个因素:

  • 实现建筑功能和保持居住者舒适所需的能源

  • 建筑的维护和改造计划

  • 降低能源单位成本

  • 减少能源消耗

 

在考虑初级设备的效率提高之前,能源审计首先要确定能源的最终用途,并试图消除最终用途的浪费. The level of detail and the objectives vary between different multifamily energy auditing types. 我们公司通常执行ASHRAE能源审计级别I、II和III.

以下是 ASHRAE的能源审核的四个级别的描述:

0级

基准测试第一个分析是基于对历史效用使用和成本的分析,以及与类似建筑的性能比较,对整个建筑进行初步的能源使用分析. This benchmarking of the studied installation allows determining if further analysis is required

1级

演练能源审计: 一级能源审计是一种全面的能源审计,可以识别低成本的改进机会或明显的能源浪费和低效的领域. The analysis includes a visual inspection and study of installed equipment and operating data. Corrective measures are briefly described and quick estimates are included for implementation costs, 潜在的成本节约和回报. The report includes opportunities to prioritize efficiency projects and assess the need for a more detailed energy audit.

1级+

低挂成果的能源审计调查与分析:

一级以上的能源审计建立在一级的基础上,包括更深入的能源节约计算,使用电子表格计算和基本建模的结合来完成. The analysis will include estimated installation costs and cost and consumption savings for low-cost measures such as lighting, 水和电器的更换和其他适当的. 资本改进,如信封, HVAC和生活热水的改善将被定性为低, 中等或较高的成本和优先级. 该报告包括足够的细节,以证明项目执行的低成本机会或客户要求的具体措施或系统,并确定了更详细的能源审计的优先次序,以更高的成本改进为目标.

2级

所有能源和水机会的能源审计调查与分析: 2级节能计算将通过严格的计算来完成. This analysis will include estimated installation costs and savings for all measures considered, 低成本和高成本的资本改进. A detailed financial analysis is performed for each measure based on implementation cost estimates, 现场具体的运营成本节约和客户的投资标准. 第2级分析还包括所有公用事业的最终用途细分, 包括季节负荷和运行参数,如入住率, 时间表和服务水平(设定点), 光水平等.),以供操作及维修(O&米)改进方案. Sufficient detail is provided to justify project implementation as appropriate for all opportunities identified.

3级

投资级多户型能源审计: Detailed Analysis of Capital-Intensive Modifications focusing on potential costly EWEMs requiring rigorous analysis study. This level of analysis can involve advanced on-site measurements and sophisticated computer based simulation tools to evaluate precisely the selected energy retrofits; This level also allows for compounding energy improvements to be analyzed as stand-alone or packaged improvements.

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能源基准测试

 

能源基准是将建筑的能源消耗与类似建筑进行比较,同时考虑天气等多种因素, 燃料类型, 建筑施工, 入住率, 等. 这是确定房产节能潜力的第一步,也是通过能源审计进行全面调查的第一步.

 

能源基准为业主提供了一个优先列表,其中哪些建筑表现良好,哪些表现不佳. 突出银河线上娱乐投资组合中表现不佳的资产的能力,将有助于客户合理分配时间和金钱.

能源标杆的目标

  • 找出降低能源成本的机会

  • 评估当前的性能

  • 按优先次序改进设施

  • 设置适当的目标

  • 评估和衡量进度

  • 将工厂业绩与同行进行排名

实用程序的监控

通过跟踪每月或每季度的公用事业费用, 能源消耗的任何波动都可以迅速识别出来.  Catching water leaks early or discrepancies with your utility budget can account for real savings in a short period of time.  我们可以确定之前对建筑进行的改造是否有效. 同样的, 在一个用能源模型设计的新建筑里, 我们可以了解建筑是如何相对于预期性能进行跟踪的.

 

如果新星在实用趋势中发现了一些意想不到的东西,我们会立即让客户注意到它,并可能会有一个解决方案.

使用能源之星®Portfolio Manager®对标

由美国开发.S. 美国环境保护署(EPA)通过能源之星®, a software tool known as 能源之星® Portfolio Manager® is available to benchmark a variety of building types. 利用投资组合管理器对能源基准投资优先级, 跟踪节能, highlight poor energy performance in buildings are steps toward an 能源之星 rating for your building.

能源基准得分为75分或更高,这栋建筑将获得美国最高评级.S. 美国环保署能源之星标签.

多户型建筑现在有资格从能源之星®获得1-100分

在能源之星®中,多户住宅的能源和水均可获得1-100分. If your property receives an energy score of 75 or higher in 能源之星® Portfolio Manager®, 它可能有资格被认证 能源之星这意味着它是美国能源表现最好的国家之一.

 

获得多户型能源之星认证将使您成为“绿色环保人士”.“绿色估值通过减少运营费用使建筑业主和投资者受益, 吸引更好、更高的租金, 增加入住率及增加转售价值.

新星是能源之星的合作伙伴. 我们的基准超过了1,000 buildings in Portfolio Manager and know the common pitfalls that make the process difficult for landlords. 雇佣新星来带领你完成这个过程,确保它会走得更快, 更简单,结果也会更准确.

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股本能源审计

 

建筑物能源建模

Building energy modeling is a powerful tool to assess the energy performance of existing buildings and those to be constructed.

建模软件

使用各种行业标准的软件工具,如 能源部对 以及PSD的TREAT®Multifamily和专有工艺, 新星为现有建筑和即将建造的建筑的能源性能建模. 建筑能源模型是开发商和投资者的重要工具, enabling them to understand the energy implications of a wide variety of variables including but not limited to wall assemblies, 建筑方向, 或机械系统.

操作维护手册

Operations and maintenance manuals are often an overlooked step in the retrofit and new construction process.

Operations and maintenance training is often developed as part of a broader energy efficiency effort at a building. 现场操作和维护手册是由我们的专业人员开发的定制手册,以记录操作现场机械系统的最有效的方法. In many cases, we have seen building operating efficiency eroded by uninformed operations procedures. 这使得我们提供了建筑操作和维护手册. This includes operating diagrams and instructions described in lay terms for your operators.

《银河线上娱乐》的好处

除了教育当前的网站操作员, another substantial advantage of the building operations and maintenance manuals is institutionalizing site knowledge. This lessens the impact of staff turnover on energy efficiency and is available at any time to staff or service providers. 本银河线上娱乐以硬拷贝和adobepdf®格式的电子CD交付. We also offer to make this available as a web-based resource for your building operators and asset managers.

建设操作员培训

建筑操作人员培训为您的站点维护和操作人员提供了他们需要的工具,以尽可能有效地运营您的投资.

在你们的场地和设备上进行, 建筑操作人员培训,教育维修人员在安全的环境下操作设备, 节能的方式. 这种教育是根据每个现场的运行设备定制的, 对维护人员的技能和关心的问题, 也符合你作为投资者的目标. 我们经常将这种培训作为全面战略能源管理计划的一部分进行.

通过为您的建筑员工提供特定地点的建筑操作人员培训, 我们可以制定行动计划来减少昂贵的承包商服务呼叫. 我们建议在制定操作和维护手册的同时进行该培训,以确保在维护人员流失的情况下,这些信息能被很好地记录下来.

信封调试

 

信封调试 (BECx) is the methodical review of building enclosure systems (walls, 屋顶和基础),以确保建筑的气密性低于规定的最大速率,并确保建筑的设计和施工符合规定的性能预期.

 

暖通空调调试

 

HVAC调试是对建筑机械系统进行评估和测试,以确保系统按预期运行的有系统的和有文件记录的过程, in accordance with the owner’s operational needs and with as much energy efficiency as possible.

 

调试代理人接受过捕捉超大设备的训练, 阀门/阻尼器和冷水机尺寸不当, 不必要的组件, 劣质或堵塞的过滤器, 还有建筑碎片妨碍通风. 我们还研究了重载/卡住的vfd或节约器, 指定设备未安装, 不合适的设定点或控制序列, 迂回的管道或管道, 以及糟糕或不准确的传感器.

HVAC调试的好处

  • 降低能源消耗

  • 提高驾驶舒适性

  • 低维护成本

  • 减少责任

  • 更有效的风险管理

激励项目管理

 

作为多重激励计划的合格合伙人, 新星’s Strategic 能源 集团 serves as the energy analyst and project manager on behalf of building owners, 获得高达项目成本50%的资金.

作为您合格的项目合作伙伴, 我们优化改造范围,以最大化所有可用的激励和返利.

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发现阶段

回顾你的项目的激励和资金水平

  • 完成能源基准并评估潜在的节约

  • 完成资助组织的申请

  • 完成能源审计

  • Develop 能源 Conservation Measures and Construction Budget that meets program requirements

  • 向资助组织提交调查结果

构建阶段

  • 协助承包商选择

  • 执行承包商监督和项目检查

  • 根据资金组织的要求进行最终检验,确保100%完工

  • 提交检验报告和奖励申请文件

战略能源规划

新星 offers 战略能源规划 and Risk Management to minimize risk and exposure to energy costs over the long term.

Unlike most private real estate investors who must coordinate the goals of multiple investor 合作伙伴s, 住房当局, 政府实体, 大学, 其他单一业主团体可以制定一项战略,利用高收益节能措施节省的资金,为后续的节能努力或资金需求提供资金. The resulting ‘revolving loan fund’ or cash flow waterfall effect can be used as a financing source over and over again.

所有的能源管理策略都需要以现实和硬数据为基础. 因为这个, 我们从“发现阶段”开始, 包括投资级能源审计和公用事业账单分析. 我们建立了一个投资组合中每个建筑的能源使用基线, 然后将投资组合提供的机会作为一个整体来考虑, 可利用的资金来源包括低息贷款, 和国家, 联邦, 以及其他回扣和激励措施.

五年战略规划

 

基于对探索阶段的分析,我们制定了五年战略计划. 大多数项目在第一年实施最高产量措施, using the resulting cash flow to fund subsequent improvements or to address non-energy related capital needs.

因为决策基础设施是在第一年发展起来的, 所有者可以在项目的整个生命周期中访问这些工具. 在接下来的几年里, these tools can guide decisions around capital planning and continued 管理 of 能源定价 volatility, 并能适应融资条件的变化, 能源定价, 资本成本, 和其他变量.

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测量 & 验证

计量与验证为能源管理的有效性提供了证明. 公用事业消耗的测量和验证有助于建筑业主评估该物业的长期能源性能. 更重要的是,测量和验证是识别机械系统性能或居民行为问题的关键,这些问题对能源性能有负面影响.

测量和验证的好处

  • 提高节约能源

  • 为esco和州或联邦奖励提供财务交易文件

  • 改善设施的设计、操作和维护

  • 考虑与预期能源使用的差异

 

测量和验证可用于以下例子:

  1. 评估一次改造的性能

  2. 评估一个设施的总能源使用

  3. To determine how a newly constructed building is tracking relative to projected performance

新星的角色

每个月, 新星在每个站点获取每个仪表的公用事业账单, 将天气和其他因素的数据归一化, 并根据基准评估房产的能源性能. 业绩每季度向所有者报告一次.

我们的测量和验证服务符合国际绩效测量和验证协议(IPMVP EVO 10000-1:20 2012). 我们拥有认证的测量和验证专业人员(CMVP).  M&V工艺最好在改造之前开始,但可以在任何时候进行.

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会员资格 & 合作伙伴关系.

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银河线上娱乐. 

凯莉·费尔顿新星能源集团 电子邮件 -939-4983

问我们.

银河线上娱乐, GBC (新星)是一家国际咨询公司,在风险评估领域提供创新的环境和工程服务, 调查, 管理, 合规和纠正行动活动.

电话:+ 1
电子邮件:info@actioncoachrogerlamb.com

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