了解分区法规的背景及其对您的帮助

确定你的财产分区是任何商业银河线上娱乐购买或开发不可分割的一部分, 特别是如果你打算改变财产的用途. 了解分区法规产生的背景, 为什么它们是必要的, 这些法规如何帮助您是确保您的商业财产合规并保持盈利的关键. 假设你知道一处房产的分区,但没有做适当的尽职调查,可能会给你和/或任何你打算出售给的潜在买家带来重大问题.


什么是分区?


分区是市政当局用来指定土地区域的工具. 分区的基本目的和功能是将一个城市划分为不同用途的区域,如住宅, 商业, 及工业区(或工业区). 这些指定的区域在每个分区内创造合理统一的财产使用. 让我们从澄清分区是什么和不是什么开始. 分区规定允许地方和国家当局管理和控制土地的增长和发展, 通过确定哪些业务类型可以在一块土地上经营,以及该土地如何在银河线上娱乐市场上转让. 例如, 分区法规和限制可以决定在一块土地上建造什么样的结构, 是否可以重新利用现有的属性, 甚至是现有的结构是否能被新的东西取代. 但分区法也有其局限性. 当当局建立分区法时, 由此产生的法规不允许地方政府要求只有特定的企业占用一块土地. 一旦新法规出台,分区法规也不能强迫现有企业离开. 像这样, 分区规定确保土地的补充使用, 的结构, 的企业, 银河线上娱乐市场.


分区和. 土地使用


“分区”和“土地使用”通常被认为是同一件事. 然而, 它们是为城市规划和发展服务的不同目的的不同元素. 土地使用,顾名思义,与规划、控制和产权有关. 另一方面,分区, 一个自治市的土地分配是否通过将它们划分为不同的区域,如住宅区, 商业及工业区(或地区). 分区的目的是保护和保存土地使用的价值.


为什么分区法规是必要的?


不过,如果你想要开发或购买一处房产,分区规定可能会显得更加繁文缛节, 分区实际上是一件好事. 分区可以为刺激特定地区的发展提供机会,从而帮助业主吸引新的业务. 在某种程度上, 制定分区规定是为了帮助最大限度地减少城市空间的过度拥挤,并帮助解决土地使用纠纷, 哪些支持健康的城市规划. 精心规划的分区可以有利于完善现有的社区,也可以保护财产价值. 分区规定防止房产使用与周边地区不协调,并提供系统的地段安排,以便在所有权转让期间,社区保持其相同的物理结构. 没有分区法,工业设施可以建在校园旁边. 或者宁静的居民区也可能充斥着夜间酒吧或繁忙的商业活动.


分区条例如何帮助我?


订购一个 分区的报告 会给你信心,你的意向, 提出了, 或现有的使用和开发的财产是(或将)兼容. 如果你正在融资购买物业, 在尽职调查期间,传统银行通常需要一份分区报告. 贷方认为分区报告是获得融资的必要条件, 确定合规, 获得冠军代言, 确定保险需求. 大多数没有经验的买家都有一种误解,认为分区报告只是他们融资过程的额外成本或痛苦. 这与事实相去甚远. 分区报告通过最大限度地降低风险,确保当前和未来项目的盈利能力,为买方(您)和贷款人提供保护. 此外, 与大多数银河线上娱乐交易的总成本相比,分区报告为您提供了具体的知识,并在一个相当便宜的投资中随后赋权.


作者:Elizabeth French和Alicia Taylor

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